干货收藏|德国购房税务事宜详解
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很多人对德国的房产税收有很多误解，认为德国作为欧洲最发达的国家，税收一定很高。其实并不是这样。这篇文章为大家简要介绍一下关于德国购房方面涉及的房产事宜，方便大家对税收有更深入的了解。
Q
在德国购置房产时，都需要缴纳什么税? 有没有针对外国人额外的税收?
Northern Star Real Estate：
购置房产时，只需要缴纳房产购置税。每个地区的房产购置税都不同，柏林房产购房税率为6%。这个税收对德国人和外国人是一样的。对外国人没有额外的税收。
Q
持有德国房产，每年都需要缴纳什么税?
Northern Star Real Estate：
持有德国房产，每年需要缴纳土地税。土地税是按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市，房地产的新旧和价值有关。但德国的土地税与其他国家相比非常低。例如，在柏林市中心70 m² 的新建公寓，每年土地税为200多欧元。
Q
如果我出租德国的房产，租金收入需缴纳多少税?
Northern Star Real Estate：
需要值得注意的是"租金收入"与"应纳税租金收入"是不一样的，因为"租金收入"可部分减免税收。
举例，20万欧元的公寓，租金年收入假设为10,000欧元。
资产折旧为2%的房产价值，即4000欧元。贷款50%，10万欧元，利率3200 (利率为3.2%)。土地税约为300欧元。物业管理费为1900欧元。"应纳税租金收入"则为10000-4000-3200-300-1900=600欧元，租金收入税为600X15%=90欧(税率为15%)。（此例子仅供参考）
Q
如果我出售德国的房产，需要缴纳什么税?
Northern Star Real Estate：
房产出售时需缴纳房产增值部分的税收，增值税约为增值部分的25%。以下情况可获得增值税税收减免: （一）如果房产为投资出租的话，持有房产10年以上出售，增值税全部免除。（二）如果房产为自住，在卖出前两年要连续自住，增值税全部免除
Q
德国的遗产税是什么样的情况?
Northern Star Real Estate：
遗产税含有减免税收部分，减免情况取决于捐赠双方的个人条件。遗产税的税率也取决于多重条件。如果是父母赠予子女，父母双方通常每10年可分别向子女赠予400,000欧元的免税额度。超出免除部分，1300万欧元以下部分税率为30%，1300万欧元以上部分税率为50%。
声明：以上内容仅供参考。税收情况会受到很多不同的因素影响，从而每个人的税收情况都会不同，所以建议税收问题咨询专业税务律师。
柏林Charlottenburg区房源1
项目亮点:
- 距离夏洛藤堡宫殿900米，近柏林工业大学，库当大街
- 新建项目，2021年5月完工入住
- 精装修，实木地板，整体卫浴，落地窗，地暖，免费地下室，带电梯
- 69至147平米，底层均有免费的大花园草坪
- 约45万至145万欧元
柏林Charlottenburg区房源2
项目亮点:
- 步行10分钟至柏林工业大学，近库当大街
- 新建项目，2019年7月完工入住
- 精装修，实木地板，整体卫浴，整体厨房，落地窗，地暖，免费地下室，门厅接待，私人瑜伽室健身房，带电梯
- 大开间户型
- 约19万欧元
柏林Weissensee白湖区房源
项目亮点:
- 步行900米至柏林白湖，15分钟地铁至亚历山大广场
- 新建项目，2020年12月完工入住
- 精装修，实木地板，整体卫浴，落地窗，地暖，免费地下室，带电梯，带地下车库
- 30至172平米，大开间，一室，两室，三室，四室，五室，跃层户型，底层公寓送免费试用的大花园草坪，跃层有楼顶草坪花园
- 约24万至109万欧元
柏林Lichtenberg区房源
项目亮点:
- 地铁15分钟至SPREE施普雷河畔互联网传媒公司聚集区
- 新建项目，2020年10月完工入住
-项目提供包租服务，出租回报率3.8%至4.6%
- 精装修，实木地板，整体卫浴，整体厨房，落地窗，地暖，免费地下室，带电梯，私人屋顶平台
- 29至84平米，大开间，一室，两室，三室，1层公寓送免费试用的大花园草坪
- 约14万至38万欧元
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Northern Star Real Estate
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